容积率1.5，叫板全中山！2021，中山东首个王炸新盘来了！
无论何时，都不要忽视市场的重要信号。
就在近两周，两大标志性事件都指向同一板块，那就是博爱七路。
一个，是价值认可。
2021年4月，中山房价TOP10出炉，该片区已占据三席；整条主干道上，突破2万/平单价楼盘数，从去年的2个升至目前7个。
｜博爱七路价值得到认可
可怕的是在二手市场上，多盘均价屡屡破2万/平，最高到2.4万/平，呈现一二手倒挂之势。
另一个，则是资源聚集。
除了博爱七路将升格为80时速外，日前两份“腾笼换鸟”的规划发布，博爱七路旁新增各一个三鑫国际综合医院、商业地和行政用地，配套升级。
｜博爱七路的配套在完善
双线前进，2万+高端居住圈渐成。
今年，在中山6公里的城市中轴，一个属于博爱七路的2.0时代，终于开启。
可以说，往东第一环，一直是中山的宠儿。
2019年，“推动并加快城市发展重心向东延伸”；
2020年，“向东！向东！举全市之力推进建设”
2021年，“向东发展，打造国际化现代化创新型城市”
细数近三年官方工作报告，中山连续定调城市发展主基调。
｜中山坚决向东发展
作为东区延伸向东发展的第一环，博爱七路成为直接交汇融合点。这样的迸发趋势，在近两年多个发展方面上，得到印证。
首先，被率先感知到的，当然是左右逢源的交通区位。
博爱七路，位处中山传统城市中轴上，从中山行政中心出发东延，一路将紫马岭公园、博览中心、远洋广场、东区各种行政机关串成一片。
｜博爱七路，左右逢源
再往东至博爱七路尽头，则是中开高速城东出口，无缝接驳至深中通道。
一方面是规模经济，基建、交通、产业打通对接深圳后，上下游加起来就是百千亿产业；另一方面，则是大量高知、高智、高收入的高管和人才，在快速聚集。
这条中轴，从城市角度而言，区域价值不言而喻。
其次，多年沉淀，这里已形成媲美东区的“城市新贵居住圈”。
近两年，随着拼图不断补上，博爱七路段，已形成2万+高端价格居住圈。
｜中山2万居住圈
这样的聚集度，在中山整个城市都相当少见，称之为中山城市新贵区，也一点不为过。
其实不难理解。当恢弘蓝图触手可及，涉及互联网、IT、新金融、IAB、公务员、事业单位等才智人群，自然蜂拥而至。
其三，是在市场上叫好又叫座的反应。
数据，确实是最好的彰显。
博爱七路，实属是各路人群，在城市中轴线上弥足珍贵的机会。
| 2018-2020年，博爱七路部分楼盘销量与排名 | |||
| 项目 | 销量 | 全市排名 | |
2018年 | J字楼盘 | 1335套 | 第7 |
2019年 | B字楼盘 | 1295套 | 第6 |
J字楼盘 | 1242套 | 第8 | |
2020年 | W字楼盘 | 1150套 | 第6 |
J字楼盘 | 1039套 | 第9 | |
| 数据来源：网签 |
一方面，近两年，博爱七路沿线仍然保持着热销的势头，多个项目屡次位居销售前十。
另一方面，从项目首开至目前的售价上，区域内多个指标盘，都是扶摇直上。
这也引申出一个问题。
博爱七路，到底需要一个怎样的项目，才能既吸引中山人，又留下对岸的深港澳客？
具有高成长性，紧跟核心区域的标杆楼盘，这个自不必多说，也是深中同城作为新区的长处。
目前，整个主干道上，不仅聚集了丰富的品牌开发商，而且都是大盘。
｜博爱七路部分楼盘
另一方面，则是独特性和艺术性。
这群城市新贵，不仅年轻，还拥有众多高知高智人群，他们年轻、收入高，素质高，审美水平高，有主见、有战略、有追求极致格调的品味。
他们所期待的，是匹配他们生活方式并与世界居住同步的居所。只有站在高处，以高端的产品形态，与这一城盛景共生，才能安放他们的志向和胸怀。
但不得不说，目前的博爱七路，能同时满足这两个要求的作品，还属于缺位状态。
我们又是幸运的，就在明天，一个划时代的作品，即将登场。
它是傲峰天御，一个真正的破局者，它将重塑居住之根本，也让博爱七路在人居上，拥有了和深圳匹配的底气。
｜傲峰天御效果图
这个新盘，凭什么可以做到？
是的，唯有城央核心最秀丽的山色，方才拥有构成了半山华宅的底气。
但要把稀缺的地段与景观变成收藏品，则少不了开发商对产品的精筑。开发商——贺田地产，则是这样慢工出细活的房企。
本着“主打中高端住宅，匠心造产品”的理念，贺田地产节奏不快，目前开发的项目有杭州“贺田尚城”、珠海“天一居”、“泉福豪亭”、广州“仁安花园”等。
｜傲峰天御效果图
傲峰天御，为其在中山所打造的第一个项目。
“这外立面，很大气，真好看”；
“都已经建了几年，成现楼了，怎么还不卖，我都等了好久”。
这一年，不少人提到傲峰项目时，常说的这两句话，可以直观感受到大家的期待。
面对如此稀缺土地，沉下心来打造，提升一座城的质感，便是傲峰天御的追求。
项目容积率低至1.5，这是何等舒适的低密度？
在中山目前在售的洋房项目中，甚至比大部分有别墅的项目还低。
｜项目实拍图
不仅如此，近10年来，中山所有出让土地，容积率≤2.0宅地，几乎为零。而在中山中心区如此低密度宅地，无一不是“弥足珍贵”。
举两个在售的例子，东区华鸿珑悦轩与时代云来皆是容积率2.0的高层，但前者如今卖至3-3.5万/平，后者卖至2.6-2.8万/平。
这样打磨多年的作品，你是不是已迫不及待与它见面了？
就在明天（4月17日），傲峰天御正式对外亮相，现场样板间与认筹同步火热开启，深中双城的人居联结，正式有了新的人居封面。
｜傲峰天御效果图
对中山人而言，在博爱七路，能预见一种深圳未来式生活；对深港人而言，在博爱七路，能找到一种更美好而轻盈的生活。
据房叔独家了解到，项目将首推建筑面积约88-120平的三至四房，首开将有不少惊喜。
众所周知，博爱七路每一个盘都热得发烫，而这一次，傲峰天御会掀起什么样的花火？
我们拭目以待。